Immobilienrecht

Rechtssicherheit bei wichtigen Vermögensentscheidungen

Immobilien zählen zu den wertvollsten Vermögensgütern – sowohl im privaten als auch im unternehmerischen Bereich. Ob Kauf, Verkauf, Schenkung, Übertragung im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge oder Finanzierung: Hinter jedem Immobiliengeschäft stehen weitreichende persönliche und wirtschaftliche Entscheidungen. Eine rechtssichere, interessengerechte Vertragsgestaltung ist daher unerlässlich.

Viele Vorgänge im Immobilienrecht erfordern eine notarielle Beurkundung oder Beglaubigung. Als Notar in Wiesbaden begleitet Sie mein Büro mit Erfahrung, Sorgfalt und einem klaren Blick für die Interessen alle Beteiligten. Dabei achten wir darauf, dass sämtliche gesetzliche Vorgaben – so z.B. die Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) – eingehalten werden und Ihre Verträge rechtssicher, verständlich und nachhaltig gestaltet sind.

Die Kanzlei GOROLL | TEUSCH unterstützt Käufer, Verkäufer, Grundstückseigentümer, Familien, Bauträger und Investoren bei sämtlichen immobilienrechtlichen Vorgängen – von der ersten Beratung über die Vertragsgestaltung bis zur finalen Beurkundung und anschließenden Abwicklung.

Immobilienkaufverträge – rechtssicher von Anfang an

Der Immobilienkaufvertrag bildet das Herzstück jedes Immobiliengeschäfts. Da es sich regelmäßig um erhebliche Vermögenswerte handelt, schreibt das Gesetz für Grundstückskaufverträge die notarielle Beurkundung vor. Dies dient dem Schutz aller Beteiligten.

Wir erstellen einen auf Ihr konkretes Projekt zugeschnittenen Vertragsentwurf, erläutern Ihnen sämtliche Regelungen verständlich und begleiten Sie durch den gesamten Prozess – von der Vorbereitung über die Beurkundung bis zur Eintragung im Grundbuch. Unser Ziel ist es, dass Sie jede relevante Vertragsklausel nachvollziehen können und mit einem sicheren Gefühl den Vertrag unterschreiben.

Typische Bestandteile eines Immobilienkaufvertrags sind insbesondere:

Beratung zum Immobilienkaufvertrag vereinbaren

Beschreibung der Immobilie (Grundstück, Wohnung, Stellplätze, Zubehör)
Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und Fälligkeit
Regelungen zur Eigentumsübertragung und Grundbucheintragung
Vereinbarungen zur Besitz-, Nutzen- und Lastenübergabe
Regelungen zu etwaigen Mängeln und Haftungsfragen
Sicherung der Interessen beider Vertragsparteien (z. B. Auflassungsvormerkung, Zug-um-Zug-Abwicklung)

Darüber hinaus beraten wir Sie zu flankierenden Fragen, etwa zur Finanzierung (Grundschuldbestellung), zur Einbindung in eine Vermögens- oder Nachfolgeplanung sowie zu Besonderheiten bei Bauträgerverträgen und beim Erwerb vom Plan.

Grundschuld und Finanzierung – die Absicherung für Ihr Darlehen

Die meisten Immobilienkäufe werden über ein Bankdarlehen finanziert. Zur Absicherung dieses Darlehens wird regelmäßig eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen; die Bestellung erfolgt in notarieller Form.

Unsere Leistungen im Überblick: – Abstimmung mit der finanzierenden Bank und Einholung bzw. Anforderung der Grundschuldbestellungsunterlagen – Prüfung von Grundschuldbestellungsunterlagen, Sicherungszweckerklärung und Treuhand-/Auszahlungsanweisungen – Beurkundung der Grundschuld (neueintragend, abtretend oder rangändernd) samt Unterwerfungserklärungen – Sicherstellung der korrekten Rangfolge (Rangbestätigung, ggf. Rangvorbehalt) und reibungsloser Grundbuchvollzug – Koordination der Fälligkeitsvoraussetzungen (z. B. Lastenfreistellung, Löschungsbewilligungen, Verzichtserklärungen) – Transparente Begleitung bis zur Valutierung

So wird gewährleistet, dass die Eintragung korrekt vorgenommen wird, alle formalen Anforderungen erfüllt sind und die Auszahlung des Darlehens fristgerecht erfolgen kann.

Weitere notarielle Leistungen im Immobilienrecht

Neben Kaufverträgen und Finanzierungen unterstützen wir Sie insbesondere bei:

Grundstücksübertragungen innerhalb der Familie (Schenkung, vorweggenommene Erbfolge)

Schenkungen von Immobilien mit Absicherungen (Nießbrauch, Wohnungsrecht, Mitbenutzungsrecht, Rückforderungsrechte)

Teilungserklärungen und Begründung von Wohnungseigentum (WEG), Änderungen und Aufhebungen

Bestellung und Änderung von Grundschulden, Schuldübernahmen, Darlehensablösungen

Eintragung, Änderung und Löschung von Dienstbarkeiten (Wegerechte, Leitungsrechte), Reallasten, Erbbaurechten

Änderungen im Grundbuch (Berichtigungen, Eigentumsumschreibungen, Namensänderungen)

In allen Fällen sorgen wir für klare, rechtssichere Formulierungen und einen zügigen, strukturierten Vollzug.

Immobilienübertragungen innerhalb der Familie

Immobilien werden häufig im Familienverbund übertragen – etwa durch Schenkung, im Wege der vorweggenommenen Erbfolge oder kombiniert mit Versorgungsleistungen. Dabei sind rechtliche, wirtschaftliche und steuerliche Aspekte sorgfältig aufeinander abzustimmen.

Gestaltungsoptionen und typische Regelungsbereiche:

Absicherung von Übergebern durch Nießbrauch, Wohnungsrecht, Pflege- oder Rückforderungsrechte
Ausgleichsregelungen unter Abkömmlingen; Pflichtteils- und Pflichtteilsergänzungsaspekte
Kombination mit Ehe- und Güterstandsregelungen zur Vermeidung späterer Auseinandersetzungen
Flankierung durch Finanzierungs- oder Ablösungsvereinbarungen
In Abstimmung mit Ihrem steuerlichen Berater Berücksichtigung von Freibeträgen, Fristen und schenkungsteuerlichen Implikationen

Wir entwickeln mit Ihnen eine interessengerechte, vorausschauende und rechtssichere Gesamtgestaltung.

Weitere Rechtsgebiete unserer Kanzlei in Wiesbaden

Neben unseren notariellen Leistungen beraten und vertreten wir Mandanten in Wiesbaden und Umgebung in weiteren zivilrechtlichen Bereichen. Die Kanzlei GOROLL | TEUSCH verfügt insbesondere über Erfahrung in folgenden Rechtsgebieten:

Gesellschaftsrecht

Gründung, Strukturierung und Umgestaltung von Gesellschaften, Gesellschaftervereinbarungen, Geschäftsführerverträge, Unternehmenskauf (M&A) sowie Gesellschafterstreitigkeiten.

Erbrecht

Gestaltung von Testamenten und Erbverträgen, Nachfolgeplanung, Auseinandersetzung von Erbengemeinschaften, Pflichtteilsrecht sowie Begleitung in erbrechtlichen Konfliktsituationen.

Familienrecht

Eheverträge, Scheidungsfolgenvereinbarungen, Unterhalts- und Sorgerechtsregelungen, Vermögensauseinandersetzung sowie Beratung bei der Gestaltung von Güterstandsmodellen.